合意がされない場合の救済措置 2024年4月1日施行の相続登記の義務化の要点は、不動産を相続したことを知ったときから3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科せられるというところです。 ここでいう「不動産の相続を […]
不動産の豆知識
賃貸住宅探しで注目駅が西川口駅に
埼玉県内注目エリア駅のトップに西川口駅 不動産情報の検索サイトを運営する「ニフティライフスタイル」が発表した、賃貸住宅探しで閲覧が 多かった県内の注目エリア(駅)のトップに、JR西川口駅が選ばれた。 かつては風俗営業 […]
不動産売却後の確定申告の必要書類
譲渡所得が出た場合は必ず確定申告必要 確定申告とは、1年間の所得を税務署に申告して納税を行う事ですが、不動産売却後に確定申告が必要な場合は、譲渡所得が発生したときです。 譲渡所得とは、不動産を売った利益の事を意味しま […]
配偶者居住権設定上の留意点
令和2年の民法改正における配偶者居住権の留意 令和2年4月1日施工の改正後民法における目玉となった「配偶者居住権」の設定上の留意点ですが、この制度の利用については徐々に広がりを見せてはいるもののまだまだ利用件数は少ない […]
三大都市圏農地の納税猶予の取り扱い
三大都市圏特定市の市街化区域内の相続納税猶予について 相続税の納税猶予が適用される土地は、原則としてすべての農地及び採草放牧地、準農地（以下「農地等」という）ですが、例外として三大都市圏の特定市の市街化区域においては、生 […]
建築基準法改正 空き家活用追い風に
6月25日に改正建築基準法施工 これまでは、空き家住宅を店舗やシェアハウスなどに用途を変更して活用する場合、100㎡以下の他用途転用は、建築確認手続き不要で建物の延べ床面積が100㎡を超えるものについては、建築確認申請が […]
土壌汚染費用負担判例について
自然的原因による土壌汚染の費用負担判例について 最近良く問題になる土壌汚染ですが、売主が食品工場だった土地を売却し、契約書に「売主は、本物件が特定有害物質を使用しない食品工場であり、事業主由来の土壌汚染が存在しえない事を […]
仲介手数料とは
仲介手数料とは、家主と入居者との仲立ちをしている不動産会社に支払う報酬です。この金額は最大でも家賃1ヶ月分の1.1倍（家賃1ケ月分と消費税分）以内と法律で定められており、一この1.1ヶ月分を支払うケースが般的です。 &n […]
敷金とは
賃貸住宅に入居するとき、家主に対して敷金を預けておきます。敷金はあくまでも預けておくお金ですので、退去するときには原則的に戻ってきます。ただし、家賃を滞納している場合や、退去時に入居者の負担で部屋を補修する必要がある場合 […]
礼金とは
賃貸物件に入居するとき、家主に対してのお礼のお金が礼金です。礼金は、賃貸住宅から退去しても戻ってきません。礼金の金額は物件によって異なりますが、家賃の1～2ヶ月分が相場です。なお、礼金を支払うのは、賃貸借契約を正式に締結 […]
賃貸アパート・マンションを借りるときの予算は
賃貸住宅に入居するには、およそ家賃の6ヶ月が必要と言われています。 礼金が0～1ヶ月、敷金が1ヶ月、仲介手数料が1.08ヶ月（消費税込み）、前家賃（入居を開始月の家賃）が1ヶ月です。さらに引っ越し費用や転居後の家具や家電 […]
